Abogados de Derecho Civil en Albacete

La mayoría de los conflictos civiles empiezan igual: alguien no paga lo que debe, alguien incumple lo que firmó, o algo que se compró no era lo que parecía.

En Bufete Del Campo llevamos más de treinta años resolviendo ese tipo de asuntos en Albacete. Reclamamos deudas, defendemos contratos, actuamos frente a comunidades de propietarios y reclamamos defectos de construcción, tanto por vía extrajudicial como ante los juzgados.

Estudiamos cada caso antes de recomendar nada. Si un asunto no es viable o el coste del procedimiento no compensa lo que se puede recuperar, se lo diremos.

Reclamación de deudas e impagos

Es el asunto civil más frecuente. Una factura que no se cobra, un préstamo entre particulares que no se devuelve, unas obras ejecutadas y no abonadas, un alquiler pendiente.

El procedimiento monitorio

Cuando la deuda es dineraria, está vencida y puede acreditarse documentalmente —una factura, un albarán firmado, un contrato, un correo reconociendo el importe—, el procedimiento monitorio es la vía más rápida.

Se presenta la petición ante el juzgado y se requiere de pago al deudor. A partir de ahí caben tres escenarios:

• Paga. El asunto termina.
• No responde. El juzgado despacha ejecución y se puede proceder al embargo.
• Se opone. El asunto continúa por el juicio que corresponda según la cuantía.

Antes de demandar

En muchos casos, una reclamación fehaciente redactada por un abogado resuelve el impago sin llegar al juzgado. Es más rápido y más barato para todos, y siempre lo intentamos primero cuando el caso lo permite.

Qué necesitamos para valorarlo

Cualquier documento que acredite la deuda y su importe: contrato, facturas, albaranes, transferencias, mensajes o correos en los que se reconozca lo debido.

Contratos: redacción, incumplimiento y resolución

Redacción y revisión. Un contrato bien redactado evita el pleito. Preparamos y revisamos contratos de compraventa, arrendamiento, préstamo, obra, servicios, permuta y depósito, entre otros.

Incumplimiento. Cuando la otra parte no cumple, caben distintas vías: exigir el cumplimiento, resolver el contrato, o reclamar la indemnización por los daños causados. Cuál conviene depende del contrato y del momento.

Arras y señales. Es una de las consultas más habituales en compraventa de vivienda. Las consecuencias de romper un contrato de arras dependen del tipo pactado —penitenciales, confirmatorias o penales— y no siempre coinciden con lo que las partes creían haber firmado. Conviene revisarlo antes de dar por perdida la señal.

Vicios ocultos. Si lo comprado presenta defectos que no eran apreciables en el momento de la compra y que disminuyen su utilidad, existe acción frente al vendedor. Los plazos para ejercitarla son cortos, por lo que conviene consultar cuanto antes.

Defectos y vicios de construcción

Humedades, grietas, fallos de impermeabilización, instalaciones defectuosas, aislamiento que no cumple. La Ley de Ordenación de la Edificación establece plazos de garantía distintos según la gravedad del defecto:

• Diez años para los daños que afectan a la estructura y la estabilidad del edificio.
• Tres años para los que afectan a la habitabilidad: humedades, aislamiento, salubridad, instalaciones.
• Un año para los defectos de acabado.

Responden el promotor, el constructor y, según el caso, los técnicos que intervinieron. Determinar a quién reclamar y dentro de qué plazo es la parte decisiva del asunto.

Trabajamos con peritos de la edificación para acreditar el origen del defecto, que es lo que sostiene la reclamación.

Comunidades de propietarios

Asesoramos tanto a comunidades como a propietarios individuales.

Para la comunidad

• Reclamación de cuotas impagadas, que cuenta con un procedimiento monitorio específico previsto en la Ley de Propiedad Horizontal.
• Actuación frente a actividades molestas, insalubres o prohibidas por los estatutos.
• Obras inconsentidas en elementos comunes.
• Asesoramiento en juntas y en la redacción de acuerdos y estatutos.

Para el propietario

• Impugnación de acuerdos contrarios a la ley, a los estatutos o gravemente lesivos. Los plazos de impugnación son breves y varían según el motivo.
• Reclamación por daños procedentes de elementos comunes.
• Conflictos sobre el uso de zonas comunes y cuotas de participación.

Conflictos sobre la propiedad

División de cosa común. Nadie está obligado a permanecer en una copropiedad. Cuando varios titulares no se ponen de acuerdo sobre un inmueble heredado o adquirido en común, cabe solicitar la división o, si el bien es indivisible, su venta y el reparto del precio. Es una situación muy habitual entre hermanos tras una herencia.

Lindes y deslindes. Discrepancias sobre dónde termina una finca y empieza la siguiente, tanto en suelo urbano como rústico.

Servidumbres. De paso, de luces y vistas, de aguas. Constitución, modificación y extinción.

Acciones de protección de la propiedad. Frente a quien ocupa, perturba o niega el derecho del titular.

Responsabilidad civil

Cuando una acción u omisión causa un daño, existe obligación de repararlo. Reclamamos por daños personales y materiales derivados de caídas en establecimientos y vías públicas, filtraciones entre viviendas, daños causados por animales, y por incumplimientos contractuales que generan perjuicio.

El plazo para reclamar por daños extracontractuales es breve, por lo que la consulta temprana es determinante.

Arrendamientos

Redacción de contratos de alquiler de vivienda y de local, revisión de rentas, reclamación de rentas impagadas, fianzas, obras y resolución del contrato.

Si su situación es un impago prolongado o la necesidad de recuperar el inmueble, puede consultar nuestra página sobre desahucios, donde detallamos el procedimiento.

Preguntas frecuentes

Me deben dinero pero no tengo contrato firmado. ¿Puedo reclamar?

Sí. El contrato no tiene por qué ser escrito. Sirven facturas, albaranes, transferencias, presupuestos aceptados o mensajes en los que la otra parte reconozca la deuda. Lo que hace falta es poder acreditar que la deuda existe y cuánto es.

¿Cuánto tarda un procedimiento monitorio?

Si el deudor no se opone, es de los procedimientos más ágiles del ámbito civil. Si se opone, el asunto continúa por el cauce que corresponda y el plazo se alarga considerablemente.

¿Merece la pena reclamar una cantidad pequeña?

Depende de la cuantía, de la solvencia del deudor y de la prueba disponible. Se lo diremos con franqueza antes de iniciar nada: hay casos en los que el coste del procedimiento no compensa el resultado.

Tengo humedades en una vivienda de hace ocho años. ¿Llego a tiempo?

Depende del tipo de defecto. Los que afectan a la habitabilidad tienen un plazo de garantía distinto al de los estructurales. Hay que revisar el origen del daño y la documentación de la obra para determinarlo.

¿Puedo impugnar un acuerdo de la comunidad con el que no estoy de acuerdo?

Solo en determinados supuestos y dentro de plazos breves que empiezan a contar desde la adopción o notificación del acuerdo. Si le ha llegado un acta con la que no está conforme, consúltelo sin dejar pasar el tiempo.

Otras áreas relacionadas

Si su asunto es de familia, sucesiones, arrendamientos con desahucio o societario, disponemos de departamentos específicos: derecho de familia, herencias y sucesiones, desahucios y derecho mercantil.

Consúltenos su caso

Traiga la documentación que tenga y le diremos con claridad qué opciones hay, cuánto puede durar y qué cabe esperar. Nuestro equipo está formado por nueve abogados colegiados con más de treinta años de ejercicio.

Estamos en la calle Marqués de Molins, 17, en pleno centro de Albacete.

Teléfono: 967 23 02 88

Si necesita ayuda legal en cualquiera de estos temas o algún otro asunto relacionado con el área de Derecho Civil no dude en contactar con nosotros. No olvide que trabajaremos para solucionar sus problemas de la mejor y más rápida forma posible.